利回りを計算する
年間家賃収入
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表面利回り
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実質利回り
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物件情報を入力すると、投資判断の目安が表示されます。
不動産投資の利回りとは？
不動産投資の利回りとは、物件価格に対してどれくらいの家賃収入が得られるかを示す指標です。 物件購入前の収益性を確認するために使われます。
表面利回り
表面利回りは、年間家賃収入を物件価格で割って計算します。 経費を考慮しないため、簡易的な収益性の目安として使われます。
実質利回り
実質利回りは、年間家賃収入から固定資産税、管理費、修繕費などの経費を差し引いて計算します。 実際の投資判断では、表面利回りよりも実質利回りの確認が重要です。
利回りの目安
- 10%以上：高利回り。ただし築古・空室リスクに注意
- 8〜10%：比較的良好
- 6〜8%：標準的な水準
- 6%未満：収益性や融資条件の確認が必要
不動産投資で注意すべきポイント
- 空室リスク
- 修繕費の増加
- 固定資産税
- 管理費・共益費
- 借入返済によるキャッシュフロー悪化