不動産投資購入判定計算機

その物件、本当に買うべき？
利回り・返済額・キャッシュフローから診断します。

物件情報を入力

物件価格（万円）

月額家賃（円）

管理費（月額）

修繕積立（月額）

固定資産税（年額）

自己資金（万円）

金利（%）

借入年数

診断結果がここに表示されます

不動産投資では、表面利回りだけで購入判断をすると、ローン返済や管理費・修繕積立金を差し引いた後に手元資金が残らないことがあります。この計算機では、物件価格と家賃だけでなく、自己資金・金利・返済期間・固定費まで入力し、毎月のキャッシュフローまで同時に確認します。

表面利回り年間家賃収入 ÷ 物件価格。物件を比較する最初の目安です。

実質利回り管理費・修繕積立金・固定資産税を考慮した収益性を確認します。

毎月の手残りローン返済後に現金が残るかを確認します。黒字でも空室・修繕への余力が必要です。

このサイトの「◎・○・△・✕」は購入を推奨する投資助言ではなく、入力条件を比較しやすくするための簡易判定です。実際の購入判断では、空室率、取得時諸費用、火災保険、原状回復、大規模修繕、税金、売却価格なども別途確認してください。

例：キャッシュフローが月2万円の場合

年間では約24万円の手残りですが、1か月の空室や突発修繕だけで年間収支が大きく変わる可能性があります。「プラスだから買い」ではなく、悪化ケースでも返済を継続できるかを見ることが重要です。

ストレスチェックの考え方

家賃を10％下げる、金利を1％上げる、年間1か月空室になる、といった厳しい条件でも再計算してください。

※本計算機は簡易試算です。実際の投資判断・融資・税務については、契約条件や個別事情をご確認ください。