キャッシュフローを計算する
月間キャッシュフロー
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年間キャッシュフロー
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年間手残り率
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物件情報を入力すると、手残りの目安が表示されます。
不動産投資のキャッシュフローとは？
不動産投資のキャッシュフローとは、家賃収入から管理費、修繕費、固定資産税、ローン返済などを差し引いた後に残るお金です。
利回りが高く見える物件でも、ローン返済や経費が大きいと、実際の手残りが少なくなることがあります。
注意：
表面利回りが高くても、キャッシュフローがマイナスなら資金繰りを圧迫する可能性があります。
確認すべきポイント
- 月間ローン返済額が重すぎないか
- 空室率を考慮しても手残りが残るか
- 固定資産税や修繕費を見込んでいるか
- 家賃下落リスクを考えているか
- 年間キャッシュフローがプラスか